内容摘要：万科物业公司简介
篇一：万科物业公司简介
公司简介：
万科企业股份有限公司成立于
1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大
陆首批公开上市的企业之一。至
2002年底，公司总资产
82.16亿元，净资产
33.81亿元，拥有员工
6055名，全资及关联公司
43家。公司于
2000及
2001年两
度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀
300家和
200家小型企业，公
司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年
12月，公司公开向社会发行股票
2,800万股，集资人民币
2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易
所挂牌交易。
1991年
6月，公司通过配售和定向发行新股
2,836万股，集资人民币
1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日
在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
1997年
6月，公司增资配股募集资金人民币
3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台
阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币
6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于
2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司
72%的股份转让
予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
公司于
1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈
阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及
专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
公司大事记：
1988年
12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行
股票
2800万股，集资
2800万元，开始涉及房地产业。
1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发
行新股，集资
1.3亿元人民币。
1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房
地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。
1997年
6月，公司增资配股集资人民币
3.83亿元，主要投资于深圳住宅
开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金
6.25亿元，公司实力进一步增强。
2000年
8月，中国华润总公司成为万科的第一大股东，持股占集团总股
本的15.08%。华润集团的入主及其支持将为万科的长远发展提供新的空间。
2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司
72%的股份转让
予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
万科地产在中国：
公司于
1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，将住宅作为房地
产的主导开发方向。截止
2001年底，已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成
都、武汉、南京、长春和南昌十个经济发达，人口众多的大城市进行住宅规模开
发，历年累计竣工面积
348.6万平方米，土地储备量
980万平方米。万科在主要投
资开发的城市均具有较高的专业优势，下属深圳地产公司连续四年荣获深圳市房地
产企业资质评级第一名。此外，万科开发的楼盘还多次获得
"国家建设部建筑设计
一等奖"、"中国建筑工程鲁班奖
"、"全国城市物业管理优秀示范小区（大厦）
"等
各项荣誉，万科的物业管理率先在行业内通过
IS09002第三方国际认证。
经过多年积累，万科地产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质
的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。
在深圳开发的天景花园、威登别墅以及上海的西郊花园是万科涉足房地产
行业最早的项目，在商品房市场刚刚启动的当时，万科产品以优美的环境，小而精
的设计以及亲和的物业管理，受到追求生活质量的人们的普遍认可。
1992年开始，公司先后在上海、北京、天津、沈阳、深圳、成都等地推
出大规模的居民住宅小区，形成了
"万科城市花园
"系列品牌。凭借规模优势，万科
引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强
调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。
为了顺应郊区化住宅发展趋势，1998年起，万科又相继在各地推出了
"万
科新城系列
"。天津万科新城、深圳四季花城、沈阳花园新城、武汉四季花城等项
目，注重住宅产业化发展，融入环保及高科技的含量，充分显示了成熟社区的内涵
魅力。
近年来，随着中国经济的持续发展，政府政策的不断支持，各项法规的逐
步完善，住宅消费群体的日益成熟，中国的住宅产业日渐繁荣。面临良好的市场机
遇，未来
5年，万科将以上海、北京、深圳、广州为核心城市，同时选择以上海为
龙头的长江三角洲地区、以北京为龙头的环渤海地区和以深圳、广州为龙头的珠江
三角洲地区
3大城市圈开发住宅，集团还将选择成都、武汉等腹地区域经济中心城
市作为发展目标，进一步扩大集团在各地的市场份额，实现成为行业领跑者的目
标。
房地产业务部分
公司以房地产为核心业务。万科于
1988年开始介入房地产开发领域，是国内较早
从事住宅商品房开发的企业之一。公司于
1992年确立了以房地产为核心业务的发
展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。
2001年，集团成功转让万佳
股权，全面完成了专业化调整战略，成为单一业务的房地产集团。
2001年，集团房地产开发业务在国内稳步拓展，除继续在深圳、上海、北京、沈
阳、成都、天津六大城市增加投资外，集团还新进入武汉、长春、南京、南昌进
行住宅开发。年内集团全年结算楼宇面积
69万平方米，结算收入
33.5亿元，比上
年增长
28％和
41％。公司房地产销售额在全国的市场份额为
0.88%；在深圳、上
海、北京、沈阳、成都和天津六个城市的市场份额合计为
1.95%；其中，在深圳、沈阳的市场份额均在当地处于领先地位，分别为
4.05%、8.48%；在上海、北京、天津的市场份额分别为
1.5%、1.04%、0.75%（其中各地商品住宅销售总额数据来
源：国家统计局，中国房地产信息网）。年内，集团在上海、深圳、沈阳、南京、武汉等地新确定待开发土地
570万平方米，为进一步规模扩张奠定了基础。
由于公司所属子公司天津公司出现较大亏损以及公司在下半年调整了项目开发
节奏，房地产业务全年贡献净利润人民币
21,502万元，较上年下降
10.07%。
期内，深圳四季花城项目、金色家园项目，上海华尔兹项目、假日风景项目，北京星园项目，沈阳花园新城项目，以及
2000年开始开发的成都城市花园项目均
为集团盈利做出重要贡献。同时，万科地产品牌在国内的影响力继续扩大，其中，深圳四季花城荣获台湾中华建筑规划类“金石奖”、2001年最适宜深圳人居住的十大示范小区以及广东省物业管理示范住宅区称号；上海华尔兹项目在第二届上海
市优秀住宅评选中获得“优秀房型奖”、“住宅小区优秀规划设计奖”及“住宅科
技奖”；北京星园、青青家园分别获得国家建设部颁发的新世纪人居经典住宅小区
“建筑形态”金质奖和“人居经典”综合大奖；沈阳城市花园被授予“辽宁省质量
优良小区”称号；成都城市花园荣获中国（成都）楼市
2001年度总评榜“十大群
众喜爱楼盘”奖。
2001年，集团新增开工面积共计
115万平方米，竣工
85.6万平方米，实现销
售
67.2万平方米，分别较上年增长
47%、60%和
10%。
在深圳，四季花城三、四、五期相继推出，并持续保持旺盛的销售势头，全年
销售
10.5万平方米，销售率
99％，期内推出的金色家园二期项目实现销售
5.2万
平方米，售出
83%。年内，深圳市万科房地产有限公司继续蝉联
2000年度深圳市
房地产综合开发资质年审第一名，实现三连冠。
在上海，华尔兹项目售罄。假日风景项目于
2001年
9月正式发售，共售出
6.1万平方米，销售率达
74％，呈现良好的市场前景。
在北京，星园二期及青青家园相继推出。星园共售出
5.8万平方米，累计售出
63%。2001年11月，青青家园正式开盘，市场反应热烈，实现销售
2.9万平方
米，销售率
50%，前景乐观。
在沈阳，花园新城二期全面竣工交付使用。项目整体实现销售
7.7万平方米，售出率达到
68％，保持了良好的销售记录，市场份额继续领先。
在成都，万科城市花园一期一经推出，就引起当地市场的广泛关注，并持续热
销，全年销售达7.7万平方米，已售出76%年内武汉四季花城、南京金色家园、长春城市花园和南昌四季花城相继开工，进展顺利。
在天津，为维护集团品牌形象，集团属下天津公司实施“精品续建工程”，旨
在进一步改善项目的环境和设施，并妥善解决早期因规划设计、施工以及政策法规
不够完善而产生的问题，该项工程已投入并将涉及预提费用约
2900万元；根据公
司稳健经营原则，年内，天津公司为世贸广场项目、都市花园项目和城市花园项目
提取减值准备约1750万元；此外，由于项目手续原因使天津公司结算资源不足，而天津公司资产总量较大，相关费用较高；上述原因使集团在天津的经营体现亏损
8941万元。
土地储备情况
截止2001年底，集团待开发项目占地面积共计
980万平方米。
报告期内，本公司房地产业务新增以下
15个项目。总占地面积约570万平方米，已规划建筑面积约566万平方米。
地区
新增项目名称
大梅沙项目
深圳市
四季花城三区
金丰项目
上海市
浦东曹路项目
宝山项目
北京市
天秀项目
西江街项目
沈阳市
大东项目
天津市
成都市
武汉市
地理位
置
盐田区
龙岗区
闵行区
浦东区
宝山区
海淀区
于洪区
大东区
河西区
锦江区
东西湖
土地面积
26.93.735.648.8100.012.144.78.335.090.016.2可售面积
21.55.216.833.7100.011.054.316.331.090.019.4项目进度
项目前期
已开工
项目前期
项目前期
项目前期
项目前期
项目前期
项目前期
项目前期
项目前期
一期已开工
玻璃厂项目
城市花园二期
四季花城东区
区
四季花城西区
东西湖
区
建邺区
二道区
咼新区
93.35.123.227.4570.399.914.827.424.项目前期
一期已开工
一期已开工
一期已开工
南京市
长春市
南昌市
莫愁湖项目
临河街项目
四季花城
合
计
566.0注：截止2001年年末，公司为上述项目已支付地价
118,938万元人民币。
在建项目情况
2002年主要项目一览表
（单位：平方米）
项目名称
位置
占地面积
规划建筑面
待开发规
2002年计
2002年预
积
划建筑面
划开工面
计竣工面
积
积
积
178,50689,92深圳四季花城
（二区）
龙岗
区
龙岗
区
福田
区
福田
区
盐田
区
闵行
区
闵行
119,00089,929175,636深圳四季花城
（三区）
37,18252,055-
52,055深圳金色家园
28,627183,200-
46,726深圳金域蓝湾
40,234229,653146,46072,414深圳大梅沙项目
（暂定名）
上海金丰项目
（暂定名）
上海假日风景
268,484214,800214,80060,00356,200599,647167,500488,649167,500379,04960,000148,00052,00区
上海宝山项目
（暂定名）
上海浦东项目
（暂定名）
上海城花新区南
块（暂定名）
北京天秀项目
（暂定名）
北京万科星园
宝山
1,000,0001,000,000,000,0001区
浦东
区
闵行
区
海淀
区
朝阳
区
朝阳
区
北辰
区
北辰
区
河西
区
488,000167,627337,214135,443337,214116,44380,00064,8048,800115,060109,416109,416107,000314,294113,49884,33053,378北京青青家园
325,000300,050194,129106,39062,352大津花园新城
530,000493,00070,26317,58021,874天津美树丽舍
210,600112,98149,24244,31897,346天津玻璃厂项目
（暂定名）
天津东丽湖项目
（暂定名）
沈阳四季花城
350,200316,000316,0070,0042,0001,365,000东丽
2,730,000,365,0001区
于洪
区
大东
区
二道
区
锦江
446,900566,157566,157113,68057,680沈阳金色家园
83,300164,335164,33580,12331,504长春城市花园
成都城市花园
302,000376,349315,21191,02364,001507,000576,000463,819148,33779,96（一期）
成都城市花园
（二期）
武汉四季花城
（东区）
武汉四季花城
（西区）
武汉万科俊园
区
锦江
区
东西
湖区
东西
湖区
江岸
区
建邺
区
咼新
区
900,000900,000900,000272,780263,618168,686146,52162,763933,338998,672998,6726,94348,30048,300南京金色家园
51,568148,48883,86467,09151,699南昌四季花城
224,668218,286218,28672,24641,446总计
11,201,35810,257,9668,596,2731,616,7811,141,228特别风险提示：
⑴上述开工计划和竣工计划可能因下述原因而出现相应调整：
A、房地产市场可能产生的变化以及项目销售进展情况；
B、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定
因素；
C新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响
开发计划；
D天气变化的不确定性可能对项目的工期产生影响而影响竣工结算。
⑵截至公告之日，于2001年底已经签署正式合作协议或中标但尚未开工的项目
中，共230万平方米建筑面积已签定土地出让合同；共
325万平方米建筑面积已属
国有土地或已办完征地手续。
长春城巾花园
二道
区
锦江
区
302,000376,349315,21191,02364,001成都城市花园
（一期）
507,000576,000463,819148,33779,96成都城市花园
（二期）
武汉四季花城
（东区）
武汉四季花城
（西区）
武汉万科俊园
锦江
区
东西
湖区
东西
湖区
江岸
区
建邺
区
咼新
区
900,000900,000900,000272,780263,618168,686146,52162,763933,338998,672998,6726,94348,30048,300南京金色家园
51,568148,48883,86467,09151,699南昌四季花城
224,668218,286218,28672,24641,446总计
11,201,35810,257,9668,596,2731,616,7811,141,228特别风险提示：
⑴上述开工计划和竣工计划可能因下述原因而出现相应调整：
A、房地产市场可能产生的变化以及项目销售进展情况；
B、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定
因素；
C新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响
开发计划；
D天气变化的不确定性可能对项目的工期产生影响而影响竣工结算。
⑵截至公告之日，于2001年底已经签署正式合作协议或中标但尚未开工的项目
中，共230万平方米建筑面积已签定土地出让合同；共
325万平方米建筑面积已属
国有土地或已办完征地手续。
篇二：万科物业公司简介
万科公司简介(总29页)
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万科公司简介
万科简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2014年公司完成新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，实现销售金额亿元，营业收入亿元，净利润亿元。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2014年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2014年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批iso9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2014年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2014年中国最佳雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。
公司致力于不断提升产品品质。至2014年，万科共有19个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司
四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。
公司持续推进住宅产业化。2014年，万科北京假日风景项目b3#、b4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书，是行业内第一家被认定的高新技术企业。
公司积极参与绿色建筑的研发和推广。2014年6月，深圳万科城四期项目荣获“绿色建筑设计评价标识”三星级奖。2014年《财富》（中文版）公布的“十大绿色公司”名单中，公司因在探索工业化与城市低收入住宅方面的成绩入选。
公司努力实践企业公民行为。万科从2014年开始每年发布社会责任报告。2014年，万科捐资并建设的遵道镇中心幼儿园、遵道镇便民服务中心、向峨乡政务中心以及遵道梨花广场先后建成交付，均达到最高抗震设防等级。
万科核心价值观：创造健康丰盛的人生
2014/06/1714:43发布者:万科
客户是我们永远的伙伴
客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导
积极、健康的现代生活方式。这是万科一直坚持和倡导的理念。
在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失。衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
2.人才是万科的资本
热忱投入，出色完成本职工作的人是公司最宝贵的资源。尊重人，为优秀的人才创造一个和谐、富有激情的环境，是万科成
功的首要因素。
我们尊重每一位员工的个性，尊重员工的个人意愿，尊重员工的选
择权利；所有的员工在人格上人人平等，在发展机会面前人人平等；
万科提供良好的劳动环境，营造和谐的工作氛围，倡导简单而真诚
的人际关系。
职业经理团队是万科人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有
激情和创造力的职业经理队伍，是万科创立和发展的一项重要使命。
我们倡导“健康丰盛的人生”。工作不仅仅是谋生的手段，工
作本身应该能够给我们带来快乐和成就感。在工作之外，我们鼓励所有的员工追求身心的健康，追求家庭的和睦，追求个人生活内容的极大丰富。
学习是一种生活方式。
3.“阳光照亮的体制”
专业化+规范化+透明度=万科化。规范、诚信、进取是万科的经营之道。我们鼓励各种形式的沟通，提倡信息共享，反对黑箱操作。反对任何形式的官僚主义。
4.持续的增长和领跑
万科给自己的定位是，做中国房地产行业的领跑者。通过市场创新、产品创新、服务创新和制度创新，追求有质量、有
效率的持续增长，是万科实现行业领跑、创造丰盛人生的唯一途径。
在新经济时代，万科要以大为小、灵活应变、锐意进取，永怀理想
与激情，持续超越自己的成绩，持续超越客户的期望。
万科企业宗旨：建筑无限生活
这个宗旨有几方面的含义：
对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间。对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益。对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台。对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象。
万科企业愿景：成为中国房地产行业领跑者
要实现这个愿景，我们需要做到：
不断钻研专业技术，提高国人的居住水平。永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务。展现“追求完美”之人文精神，成为实现理想生活的代表。快速稳健发展我们的业务，实现规模效应。提高效率，实现业内一流的盈利水准。树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业。拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间和最富竞
争力的薪酬待遇。
以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象。为投资者提供理想的回报。
武汉市万科房地产有限公司
一、公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2014年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积万平方米，销售金额亿元。营业收入亿元，净利润亿元。2014年上半年万科共完成销售额亿元，已超2014年全年销售收入，继续领跑中国房地产市场。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2014年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。公司努力实践企业公民行为。万科从2014年开始每年发布社会责任报告。2014年，万科捐资并建设的遵道镇中心幼儿园、遵道镇便民服务中心、向峨乡政务中心以及遵道梨花广场先后建成交付，均达到最高抗震设防等级。
“人才是万科的资本，是万科的核心竞争力”，尊重人，为优秀人才创造一个和谐、富有激情的工作环境，是万科成功的首要因素。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡，为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，倡导“阳光照亮的体制”、简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。万科重视人才培养，尤其重视应届毕业生的培养。万科自1999年起大规模的从国内著名高校招聘应届毕业生，经过十二年的系统沉淀，已形成了中国企业中独具特色的“新动力”（newpower）品牌，并培养出一大批善经营、懂管理、专业知识过硬、不断超越自我的职业经理人。自2014年起，万科“新动力”招聘延伸到海外，与世界一流大学建立起长期的人才引进和合作体系，迄今为止，已有来自哈佛大学、mit、斯坦福大学、剑桥大学、牛津大学、东京大学等十余所世界名校的精英学子纷纷加盟万科，开始他们在万科的卓越职业生涯。
万科连续六年蝉联中国第一地产公司
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的“2014中国房地产上市公司测评成果发布会”23日在香港与北京同步举行，当日发布的“2014年中国房地产上市公司综合实力排行榜”显示，万科连续六年蝉联榜首。
万科公司隐疾
万科隐疾徐洪舸与肖楠以及十来位老部下的出走，透露出王石与郁亮在经营理念上的分化，也隐隐折射出新旧管理人员的融合问题。
选择创业
“新的公司名称已经定下，叫深圳里城地产顾问公司，办公地点在深圳。”目前正在紧锣密鼓地进行正式创业前的筹备工作。与徐一起创业的，还有肖楠，以及一些与徐、肖二人共过事的老部下，但徐洪舸不肯透露人员姓名，只表示“从万科带了部分人出来”。关于原因，“如果不是出来创业，我不会离开万科。”言辞间透露出不舍。而徐洪舸却爽快地回答：“人各有志。”实际上，半年前，徐洪舸就已提出辞职，万科用了近半年的时间仍未能挽留住。“他们凭借自己的卓越才华和不懈努力，在万科的历史上留下了不可磨灭的印迹，堪称万科职业经理人的杰出楷模。”万科在内部邮件中以这样的措辞表述，并公开二人离职是因共同创业。“万科有两万多名同事，担任管理职务的有800多人。总体来说，万科管理人员的主动离职率很低，但万科尊重每位同事的自由选择。”坊间普遍认为，徐洪舸是居王石、郁亮、丁福源之后的万科第4号人物，甚至有说法称，他是王石力推的第三代接班人。而今年45岁的肖楠位居第16，而肖楠从设计院转到万科后，与徐形成了默契的搭配。此二人均属王石时代提拔起来的人。
业绩压力
作为万科的第4号人物，徐洪舸1994年加入万科，堪称万科老将，17年兢兢业业，但却在万科攀爬上千亿高峰后选择离职创业，颇令人费解。虽然徐、肖二人包括万科的其他相关人士均不愿多谈，但业界普遍认为二人率众离开万科的原因是：万科过度追求规模扩张，致使中高管理层压力过大。“王石说，万科今年的销售额不允许超过1400亿元，可在我看来，万科维持在1000亿元的规模都有很大困难，万科高管的日子并不轻松，压力和负担之大可想而知。”
地产专家韩世同认为。有分析人士表示，万科虽然在1月份达到了200亿元的销售规模，但持续的房地产调控和各地频出的限购政策，让万科未来的业绩具有很大的不确定性。万科近几年的业绩虽是跨越式增长，但并不稳定。
实际上，万科在2014年销售过千亿元，有企业战略布局得当、策略运用合理、员工积极努力等原因，但房价飙升其实也是万科得以实现销售额过千亿元的原因之一。韩世同认为，市场的不确定性和万科仍然倚重的“规模速度型”导向，给常年奋战在市场一线精通经营管理的徐洪舸带来了巨大的销售压力和困惑。而寄望不断攀登新高峰的万科，给高管下达的是“只许成功不许失败”的通牒。经营理念分化
虽然万科提出要由“规模速度型”增长转向“质量效益型”，但显然，在王石逐渐淡出，郁亮开始全面掌控万科之际，或许也只有不断攀升的数字能够彰显这种新老交替的顺畅与新任执掌者的价值。
实际上，万科正陷入到企业经营价值观的混沌时期。细心观察便会发现，万科的核心管理者对万科后千亿时代的发展经营目标开始发出了不同的声音。王石表示，万科要匀速保持20%的增长速度，并提出万科2014年的销售额不能超过1400亿元；郁亮表示，要向制造业企业学习，强调规模；万科董秘谭华杰表示，未来将依靠经营效率的提升实现收益和业绩的持续增长。
万科的核心管理者对于后千亿时代万科的发展有着略显相同却又略显不同的见地，或让一些高管难以适从。“不同的领导者必定对企业管理与经营有不同的目标与要求，这会给执行管理层相当的压力。”万科早期的一些优势正在逐步丧失，不断扩张，对数量、速度的疯狂追求，不可避免地出现了一些粗制滥造的产品，这使得近年来万科的产品已没有太多的人文关怀可言，这让万科早期管理人员对现实状态充满着一种无奈与失望。“郁亮时代(来源好范文网：)开始了。”
深圳资深地产界人士尹香武说。2014年，万科的发展开始出现鲜明的时代与不同个性的特征。
人才管理危机
回顾万科的历史，每每到了关键节点，必然出现大规模的人才引进计划。自2014年实行“007海盗计划”仅3年后，万科早在2014年7月就加快了寻找新一批人才的步伐，号称业内最大规模招聘的“千里马”计划已被万科付诸行动。
为了配合持续发展的需要，万科还启动了旨在从其他房地产企业大规模挖人的“行业精英计划”。
据了解，万科如今有40%～50%的管理层为从外部招聘过来直接担任分公司一把手。其中万科北京公司总经理毛大庆和营销总监肖劲是万科挖人计划实施后的典型人物。但是，“行业精英计划”也招致原管理人员的不满。这些所引进的人才正在逐步替代王石时代的各级管理层，而原有的管理人员正在进行不同的岗位抽调。
公司制度
它的所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等；而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管理部。同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。
万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。在国内很多企业还不太会接待媒体采访时，万科已经把
应对媒体不同种类的问题都制度化了。万科制度之规范、条款之专业、逻辑之严密见于字里行间。
有了这套系统，使得万科在顺境时表现为企业肌体的健康、运转的正常和发展的稳健；而当市场大势低迷甚至险恶时，这套系统又能保障万科能将风险减小到最低限度，缩短渡过难关的时间。
企业文化
万科看企业品牌文化
10月29日以后，万科在各大城市的报媒及户外广告一夜之间换上新的红色品牌新标识。由四个红色v组合而成的新标替代了19年的vanke标志。中国房地产协会会长宋春华表示，这意味着万科走入了一个新时代，从市场导入期转入品牌塑造期。
新logo像一个隐象的中式窗花，体现浓郁的中国特色，代表万科对生活的理想和探索，体现万科一种贯有的社会责任感，表现了万科对中国传统生活精髓与现代人生活习惯相结合所做的创新探索。
万科品牌的新标志强烈宣示了万科长期专注于住宅开发领域，以一种与自然和社会和谐的方式，努力发现和满足消费者居住空间需要的品牌理念。
正如由四个红色v组合而成的新标说寓意的，万科作为住宅行业坚定的实践者，以“感恩”的心关怀生而不同的人，并致力于实现“让建筑赞美生命”的理想。
让建筑赞美生命万科新标的a面
万科原标志曾经伴随企业走过19个年头，新标四个“v”朝向不同角度，寓意万科理解生而不同的人期盼无限可能的生活空间，积极响应客户的各种需要，创造性地为人们提供差异化的理想居（查看地图）住空间。
伴随着新标出现的，还有万科新的宣传广告主题语--“让建筑赞美生命”。从“建筑无限生活”到“让建筑赞美生命”，万科作为国内地产行业领头羊迈出的这一步，影响的可能不仅是万科，甚至是整个房地产行业和企业界。经过漫长的孕育与成长后，一批优秀企业为代表的中国企业群体，正逐步告别青涩浮躁的粗放年代，日益注重品牌的精细化经营。万科集团董事长王石称，万科新标所传达出的“感恩”意识，既包含对客户的感恩之情，也有对社会的感恩之意，其实质在于强调企业与客户、社会的和谐共生，唯有如此，企业才可能具备持久的生命力，他满怀激情地表示，希望新标志伴随万科成长为百年老店，并籍此走向世界。
聚焦在“人”企业内涵的四维解读
值得关注的是万科这次换标还包括了对企业内涵另一维度的延伸解读：让建筑赞美生命。
终于有了客户的体验与尺度！“建筑无限生活”中，开发商是作为“主语”存在，显得主体意识过于强大，客户、业主的需求和生活体验似显薄弱。“让建筑赞美生命”，虽然“主语”意识仍存，但“建筑”与“生命”（客户）之间却开始有了实质性的互动，而且是“赞美”这么高的级别，把客户和业主的地位提升了一个很高的层次，这就不难理解王石所说的“感恩”了。
新标四个“v”朝向不同角度，四个“v”旋转围合成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。四个“v”形状规整有序，象征万科推进更加工业化的全新建筑模式，从而提高住宅质量水准，减少环境污染和材料浪费。四个“v”相互呼应循环往复，代表万科积极承担社会责
任，坚持可持续发展经营理念。四个“v”鲜艳活泼，寓意万科人健康丰盛、充满激情的性格特征。
近日，深圳万科以“和未来生活的对话”为主题的“城市＆未来人居公益巡展”用万科对于未来生活的理性思考和成果向人的尊严致敬。[1]
为期两个月的暑假大戏终于要降下帷幕了。我知道，这个时候很多人，一如既往的在抱怨，在悔恨，在拍胸口，自己为什么又在暑期毫无收获，自己为什么没能实现暑期前信誓旦旦制订的计划---似乎每个假期的主旋律都是惊人的相似。然而我的暑期是没有过够的。犹如
白驹过隙，我的暑假在飞奔，每一天的日子都是那么的充实。故在此我愿意和友人分享我暑期的收获，以供借鉴。
stageone:10th,julyto10thaug
destination:vankerealestateltd
position:associateofproductdevelopmentdepartment&salesandmarketingdepartment
internshipachievement:
首先，我要说清楚vanke是什么。万科房地产开发公司是中国地产板快的领头羊。当年深圳搞股票，万科是和深发展一起最早加入深圳交易所的几支股票之一。万科的知名度还要归功于他的董事长王石。这个高大利落的老爷子经常登上各大煤体的版面---此人爱好登山，屡次征服全球的雪山，最近一次恐怕就是几乎让他丢掉性命的世界最高峰珠峰了。。。
说回房地产。随着住房改革的深入，中国的房地产发展突飞猛进。中国的开发商有几千家，但是从建设面积的比例来看，绝大多数的地产仅仅被几百家房地产企业所拥有。但即便是总资产和土地储备最多的万科集团。总量上也占不到3%。在这个群雄割据的时代，我有幸参与与见证了这个与民生关系最大的行业的运作。
广州万科是万科集团期下的全资子公司，负责广州地区的业务发展。万科进入广州仅仅是在xx年，所以目前在广州普通百姓的知名度并不高，远远比不上富力，恒大等开发商。但万科发展的势头相当猛烈，已卖的四季花园，城市花园和在卖的万科蓝山楼盘均得到了市场的极高认可。而我所在的项目发展部就是负责房地产投资的核心部门。我们的工作流程就是获得出让土地信息---现场看地---周边环境分析---立项报告---汇报领导---初期和土地方接洽---可行性分析---和营销部合作定价---和土地方谈判---带领导看地---谈判拍板---手续结清在确定了土地的获得之后，这个项目就会移交到工程部和营销部等部分进行后续的工作，项目发展部就继续进行下一个项目的搜寻和分析。简单说来，如果没有项目部的努力工作，其他部门就没有活干了~所以我们要不断的提供项目，不断的谈判,不断的加班，。。。
在这次实习过程中，我收获良多。其中，我独立完成了天府路一块7000多占地面积，将近3万建设面积，价值超过7000万元的土地立项报告，随后还参与了和土地方紧张而刺激的谈判。平时出去跑外勤看地，探听周边楼盘的租赁价格，和中介玩无间道。平时还要搜寻土地信息，做成电子简报给同事看。当然，免不了要做一些秘书的打印复印工作~在这个过程中，我word和photoshop的本领都得到了长足的进步--__--!!还发现了photostitch这个神奇的软件。后来我又去了营销部交流，帮忙打电话和制作表格为制订价格作参考，还专门跑了
两天四季花城做市场调研。调研过程中，我终于当了一次小领导，手下有20个兼职的学生，指挥他们完成调研和数据汇总的任务。总的来说，在万科的锻炼是相当全面的。对投资的理解我也有了实质性的感悟。万科是个企业文化独特的地方，你时时能感受到公司的热情，对员工的关注，同事之间的和谐相处，但是万科的文化的精髓我实在无法用语言三言两语能表达出来。
最后总结一下福利，呵。实习生的工资+补贴和外企比不是太多，但也不错。3餐+一顿下午茶免费。定期发电影票。偶尔有领导请去唱k~!
stagetwo:13th,augto19thaug
destination:hongkongsinceregroup
program:internationalfinancetraining
achievement:
香港讯汇集团在1992年建立，现在有讯汇证券有限公司，香港外汇投资有限公司，讯汇金业有限公司3家子公司。集团主要提供外汇，证券，黄金的经纪服务，同时也做一些金融的融资和咨询。集团总部的办公地点位于香港长江集团中心（李嘉诚物业）22整层，同大楼还有morganstanley,德意志银行等国际知名公司。可以说，这个位置绝对是中环的核心，长江集团中心的旁边就是有名的中银大厦。在香港星光大道的幻彩咏香江的表演中，长江中心是表演的主要演员~主要就是它的颜色在不停的变换。大家以后去看表演可以留意一下~
好了，现在要感谢中港实习生协会了。此次金融见习项目就是由协会帮忙牵头组织面试的。协会xx年年初才刚成立，主席是清华的胡子超。我在人大和商务会馆一共经历了2次面试，1面竞争非常大，2面之前其实人选已经基本确定下来了。1面我发现我是仅有的大二学生（后来我那期还有一个中财的），压力可想而知。和我同组面试5人中的有2个研究生，其余的都是北大清华人大的大三大四的同学。面试过程就不说了，就是了解一下每个人的基本状况。但是有一点就是，无论对手有多强，一定要相信自己，相信外经贸的实力，要有战略上鄙视一切对手的气势，拿出自信~
好，说回在香港的活动。我这期一共35人，包括来自天南地北的各地重点高校的同学，外经贸有3人，其余两人是英语学院的大三温柔的师姐宋婷和商学院的大三acca可爱的强人孙静习。首先我是非常肯定我在这次项目中的收获。我们平时学金融，都是拿本课本不停的背，读到研究生也对真正的金融市场一窍不通。到底市场是怎么运作的，如何在金融市场中获利，背熟再多的概念和模型也没有用！在讯汇的第一天，由于我会粤语，我就被吴先生（讯汇执行董事）委派当了翻译，令大家都认识了我（我的名字也很好记，呵）。培训主要就是教我们香港的外汇，黄金市场如何运作；香港和世界经济政治之间联动作用对市场波动的影响；k线图的技术分析，包括揸和沽的分析，支持位阻力位的划分；参观香港证券联交所，黄金交易市场等；模拟
演练投资黄金外汇等。因为带我们的都是broker，他们是最了解如何在市场中炒作的人，所以我们可以直接一起讨论和分析。和同学的相处也非常融洽，我也认识了很多非常优秀出色的人才~
北京万科城市花园幼儿园情况简介
1万科企业股份有公限司
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万科股份有限公司财务报表演讲稿