物业如何节能降耗9篇

内容摘要：物业如何节能降耗

篇一：物业如何节能降耗

　　物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如

　　何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保

　　证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请

　　大家指正。

　　我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，通

　　过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照

　　明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。

　　“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场

　　所的不同进行合理安排。譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压

　　钠灯，用时间继电器开关控制；

　　大堂门厅及会所可选择日光灯或者节能

　　灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或者

　　感应开关控制；

　　需要长明灯具的地下室或者车库可选择日光灯或者节能灯。

　　变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。

　　现在变

　　频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机

　　节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且

　　能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所

　　不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不

　　是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。

　　供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；

　　另一方面是要

　　保持时常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水

　　系统浮现问题会即将造成浪费，而且越迟延，浪费越严重。因此，日

　　常检查维护对于供水节能来说尤其重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

　　现阶段，公共用电部份及大多数物业小区的供水抄表工作，是物

　　业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总

　　表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或者图表

　　真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速

　　查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

　　如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管

　　理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。

　　1．提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能

　　物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，可以尽量采用节能省电型产品。

　　需要注

　　意的是，目前，新产品、新技术和各种节能设备鱼龙混杂，物业管理

　　公司在采用时要认真进行选择，尽量选择那些通过国际和国内有关部

　　门认证、技术先进，并且有雄厚的企业实力和优质的售后服务作为保

　　障的产品。尽量避免浮现投入大量资金却达不到预期效益的情况。

　　具体操作上大致可分为两种情况：

　　(1)如果是早期介入的物业管理公司，应在工程设计中尽可能

　　推广或者匡助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，匡助他

　　们提前选择、一步到位的完成节能型设备的选用和安装。

　　由于物业管理人员比工程设计者、施工单位和工程管理人员更了

　　解各种物业设备设施的耗能情况，具有比较丰富的节能经验和节能体

　　会。因此，物业管理企业越早介入越有利于做好物业项目的节能工作。

　　在物业开辟的早期，开辟商和业主需要投在物业项目上的资金还没有

　　启动，这时物业管理公司如能及时介入，及早引导其选用科技含量高、能耗小的新技术产品，可以保证物业项目在相当长的时间内的合理有

　　效利用。物业管理企业也可以避免更换物业项目带来的资金损耗以及

　　给业主带来不方便。

　　(2)如果是物业项目的工程建设在物业管理企业介入之前就早

　　早完工了。比较好的方法是淘汰高耗能的设备，加装专业节能设备。

　　但是，这样做的成本普通比较高，需要业主们在资金上的支持。普通

　　情况下，物业管理公司所能做的是对物业设施进行节能改造，同时注

　　意合理控制耗能设备使用时间和使用量，减少能源以及设备自身的损

　　耗。

　　物业管理公司在选用物业项目方面应更新开辟理念，斗胆选用适

　　应当地实际情况的天然能源。如太阳能设施和雨水采集设备等。

　　在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以堵

　　塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。

　　因此，要对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和

　　成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；此外，还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

　　进行节能型物业管理，需要一个优秀管理团队做支撑。

　　一个优秀

　　的团队首先要有一个优秀的领导，可以考虑选用有综合调控能力的工

　　程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。同时也要求团队成

　　员具有综合管理的能力和水平，特殊是要熟悉对物业工程设备的管理，能够掌握现代化技术和最新科技动态。

　　从员工日常工作入手，做好项

　　目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意图，也有助

　　于发掘出物业项目的节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。

　　物业管理企业应做好与业主的沟通工作，做好日常的宣传工作。

　　无论是住宅小区还是办公型建造，主要的能源使用者仍然是用户。

　　特

　　别是办公建造，其能耗费用承担者多为公司和企业，因此使用者的节

　　能意识和节能积极性相对于小区居民来讲比较弱。物业管理公司作为

　　管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或者走廊

　　内设置与节能有关的公益广告等。

　　此外，物业管理人员自身也应做好

　　节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的模范，匡助用户养成自觉节能的习惯。

　　总之，物业管理企业是政府联系群众的纽带，管理着大部份城市

　　建造，应处于节能工作的一线，必须走在城市住宅节能降耗的前列。

　　在中国建设节约型社会的大背景下，惟独进行节约型物业管理才干进

　　一步提高物业管理企业的管理水平和服务质量，使企业品牌得到泛博

　　业主和使用者的认同。

　　提到能源控制，固然和园区内工程系统(水、电、气、暖等)的管理是分不开的。我们对小区供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严

　　格的管理制度，每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班

　　人员进行巡视监督；园区喷泉水池每更换一次水都在2000吨摆布，为尽量减少更换次数，每天对水池内杂物、飘荡物进行打捞，尽可能

　　减少脏物对水的污染；在中心水池中增加一台给水泵，改装水管，增

　　加部份过滤设备，用水池内水源进行浇灌，同时补充新水，增加水循

　　环，延长水池清水的使用时间，使原来每三周摆布换水一次的时间延

　　长至四至六周，减少清洗和换水四至六次；加强对清洁用水的管理，固定平时清洁用水的取水点，减少人为浪费；

　　路面的清洗根据部位及

　　需要，集中人力在最短期内完成，减少了用水量。，做好各用电设备设施的维修保养，认真巡查并做好记

　　录。发现问题及时处理，将故障消除在萌芽状态，减少不必要的设备

　　损耗和待机损耗；对小区内的公共照明进行改装，将B2层电梯口照

　　明由原来25W的普通灯泡更换为7W的节能灯，耗电量由原来每月将

　　近1000度降到300度摆布；同时，在满足使用的原则上，对车库、B1、B2大厅、过道灯进行调节，使耗电量由原来每月近3万度降到

　　2.5万度摆布；对电梯轿厢内灯管进行改造，将原来6只20W的环形

　　灯管改换为2支40W的日光灯管照明，亮度反比原来有所增加，维修

　　难度和维修成本也大大降低，原来每一个月须更换灯管30支摆布，降

　　低到现在的每月3－5支，单管成本为原来的四分之一，光用电量一

　　个月就节约一千多度；

　　对已经基本入住的各园区内住户的晚间活动规

　　律子细观察，把庭院灯、草坪灯的熄灯时间再调整，避免灯亮而无人

　　使用的现象发生；

　　绿化水池供电方面，对原有水箱供水进行管道改装，由井泵直接供给，减少了一台水泵的运行能耗，每月减少耗电量300度；对于小区夏季大量用电的电梯机房空调使用方面，采用时控开关，根据每天不同的高温时段，分时使用空调，夜间采用风扇降温，减少

　　空调使用的时间，每一个月节约了近一万度电；

　　合理安排各类设备的运

　　行方式和运行时间。如风机房的运行方式，经过多方选择试用，结合

　　运行实际各类机电的起停耗电的关键，合理安排时间，进行设备改造，选择最佳的节能运行方式，从而制定出最好的节能方法。

　　锅炉房是天然气主要的消耗地点，也是能源消耗的重点区域，在

　　节能降耗活动中，根据一年多来各园区锅炉的使用情况和能耗特点，组织各园区司炉人员进行技术交流，取长补短，将更加节约的燃烧方

　　法和节能技巧共同分享，结合园区的设备特点、系统运行规律，选择

　　最适合于本园区的锅炉运行方式。

　　同时找出能耗高的锅炉的不足之处，进行技术改造或者改装。

　　在保证安全的前提下做到合理、实用、经济三项原则，尽量对废

　　旧材料、有使用价值的零配件进行采集、归类、维修及组装，变废为

　　宝，对材料等进行再生利用；在保修期、保修范围内的材料，催促厂

　　家或者施工方购买更换；对于有偿服务，制定明码标价收费明细，合理

　　收取适当的材料费，维护业主整体利益，为物业公司长期有效的发展

　　奠定良好的基础。

　　前期节能：(从设计到选用建造材料)包括使用保温材料，真空

　　隔温玻璃；屋顶、外墙面安装太阳能光板；(物业员工可用)安装节

　　能灯具与设备；多载花草树木，少做水池景观；雨水采集池；空调的冷凝水可以会萃起来浇花草树木；

　　化粪池的沼气用来做饭；

　　设施设备

　　的安装要便于后期维护等；(目前富洲在这方面做的不够)后期使用：

　　1、根据季节变化，随时调整路灯的开关时间。

　　2、屋内空调温度不要设定过高式过低；

　　3、加强培训节能意识，做到人走灯关，不做无谓的浪费；

　　4.按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费；

　　5.游泳池与景观水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政

　　管道；(目前富洲一期就是这样的)

　　6、有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或者走廊

　　内设置与节能有关的公益广告等；在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以阻塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本

　　的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工工作进行

　　规范，使其树立节约意识和成本控制意识；可实行节能达标激励措施，奖励可达节能效益的50%；把各项管理制度落到实处，不要光喊口号，切实完善节能管理控制体系。

　　主要措施和手段：

　　⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；⑵、楼内公共照明灯

　　具开关采用可控的灯具开关，随用随开；⑶、对公共娱乐场所，实施

　　专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情

　　况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或者不开。

　　⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度

　　(对室内干式变压)夏季，采用人工方法，降低外围温度。(外围温

　　度超高，变损超多)；⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线

　　路的损耗；

　　⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。

　　⑴、二次供水机电变频节能(对直接加压式二次供水)，根据用

　　水量，采用水压变频方式，节省电费；⑵、电梯变频节能，根据电梯

　　乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引机电频，节省电费。

　　4、二次供水系统的“节能化”

　　⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持时常巡

　　视，防止失|考试|大|灵，造成跑水和漏水；⑵及时检测维护供水管

　　网，防止供水管网浮现问题，跑水和漏水，造成浪费；⑶加强主供水

　　管网总阀门的维护，防止支供水管网浮现问题，不能及时关闭，造成

　　浪费。

　　注：供水系统不象供电系统，一旦局部浮现问题，供水系不象供

　　电系统住手供应，此外，一旦等到问题浮现再维修，浪费已形成，无

　　法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤其重要。

　　5、水电计量表具的量化管理

　　海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。

　　定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用

　　比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅

　　速查出问题所在，及时处理，这样才干规避水电亏损的风险。

　　在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节

　　能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各

　　部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。花城物业公司领

　　导应集思广益，提出节能措施，改造设备，人员精减、每年可节约资

　　金近十几万元。公司应设节能专职督察员，而且做到人走关灯、饮水

　　机、电脑、关空调。

　　在物业管理公司的各部门中，工程部、保洁绿化部、护卫部是节

　　能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设

　　备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。

　　要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”：

　　第一、要有一个优秀管理团队做支撑。

　　班子成员要具备综合管理

　　的能力和水平，特殊是对各种物业的工程设备管理要非常了解，掌握

　　现代化技术和最新科技动态，要有个优秀的工程总监，在节能增效上

　　把握方向，作出正确决策。

　　第二、要有若干优良技术合作单位做支撑。目前，新产品、新技

　　术和各种节能设备也是鱼龙混杂，在采用新技术时，要认真进行选择，选择那些技术确实先进的、通过国际和国内有关部门认证的、几年之

　　内技术不落伍的产品，同时这些企业要有雄厚的资金支持，还要有高

　　效优质的售后服务作保证。否则会浮现投入大量资金却达不到预期效

　　益的情况。

　　第三、要有好的推广形式做支撑，便于企业运作。在提高认识的基础上，我们结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：

　　(1)如果是在物业早期介入的，应在工程设计中尽可能推广或者

　　匡助业主选择优良节能设备，给开辟公司提出中肯的建议，匡助他们

　　提前选择、一步到位(此阶段开辟商有资金实力，可以为今后的物业

　　管理打下坚实基础)。

　　(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及

　　时列入改造计划、向业主委员会推荐使用或者更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。

　　(3)对于物业管理中正在运行的、已采用普通节能措施的工程

　　设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困

　　难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，匡助企

　　业算账，采取不同方式解决。例如借助银行担保公司的信誉担保等，此外还可以与供货商商议，如先支付30%-40%设备款，余款从更换设

　　备以后节省的资金中分2-3年内偿还。

　　这些节能设备投入后，在两三

　　年摆布时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。

　　这种方式

　　业主就比较容易接受。

　　以嘉州花城为例，早在年初，公司就把“节约能源，降低能耗”

　　作为今年重点工作，下发通知要求：

　　(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清晰。值班

　　电工做好每日用电抄表工作；

　　暖通专业做好园区水耗统计和监控，杜

　　绝跑冒滴漏。

　　(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

　　(三)坚守岗位认真做好园区各项巡视工作：

　　1、专业人员重点控制园区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

　　2、工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否

　　按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，洗手间照明及排风扇开闭是

　　否符合要求，并将情况及时反馈总值班。

　　3、专业人员及时调整洗手间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。

　　4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或者纠正。

　　(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动

　　设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　1、专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。

　　2、工程部对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监

　　督节电措施的实施。

　　3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

　　4、清洗洗手间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中

　　注意错开用电高峰时段。

　　通过采取设备节能技术改造、设备节能运行管理等措施，使能耗

　　下降(或者能耗单价下降)，能源支出减少。控制实施上述措施的资金

　　投入，使其远小于节能收益。

　　1.电力供应管理

　　电是建造用技术装备规定使用的能源形式。人们天天无意识地、频繁地与各式各样的电器在打交道。

　　大多数设备，也包括许许多多建造用技术装备，今天几乎一无例

　　外地用电来工作，电的需要量还将不断地升高。

　　楼宇电力系统主要分为电力供应和电力配电两部份。

　　电力供应系

　　统设备主要有高压开关柜、变压器、低压开关柜等；电力配电系统主

　　要有低压配电盘、配电箱等。

　　电力供应系统将来自城市电网的高电压

　　转换成与用电设备输入电压相匹配的低电压，同时根据用电负荷的种

　　类、等级、用电量、用电位置等，把电力进行分配和控制。电力配电

　　系统主要负责将电力配置到各用电设备，同时对用电设备进行各种用

　　电保护和控制设备的运行。

　　普通情况下高电压系统由城市供电部门负责设计、安装、计量、管理运行，楼宇建设单位仅仅提供一

　　定面积的设备安装空间。电力供应系统应该配置电力监控系统，完成对高低压开关柜和变压器运行状态的监控，监控系统与楼宇设备

　　控制系统联网，以便根据用电负荷及时调整电力供应。

　　电力系统的节能主要是指电力配电系统的节能控制。我们知道一

　　座建造物中的能源百分之八十以上是电能(空调系统的冷源和风能等

　　可以视作由电能转换而来)，其他能源，诸如水能、燃气能、燃油能，所占比例要少许多。

　　从电能的使用方式可以分成电力驱动和照明两大类。

　　电力驱动指

　　的是对各类设备的供电，将电能转换成为了势能、动能、热焓等能源形

　　式，该部份的节能措施体现在用电设备的控制方式上，所以我司将结

　　合空调系统和给排水系统地设备节能控制来阐述电力节能办法。

　　楼宇照明系统是一个巨大的能耗系统，尽管在照明设计时尽量采

　　用各种节能灯具和光源，但是实际的运行中间仍然存在着大量浪费能

　　源的现象，提高照明系统的节能控制方式，加强系统的管理能动性和

　　灵便性是达到节能目的惟一途径。我司推荐主要采用以下几种方式进

　　行照明节能控制：

　　日光和照度控制

　　定时开关

　　集中控制

　　挪移侦测控制

　　场景控制

　　按钮控制

　　一年四季日起日落的时间都不同，加之天有不测风云，今日风和

　　日丽，明日可能就变成阴天多云。

　　当日光采光不足时就必须要利用灯

　　光进行补偿。可这种补偿是随机的，且需要补偿的照度也不一样。此

　　外，挨近窗户或者幕墙的区域与远离窗户和幕墙的地方灯光的补偿需求

　　同样也是不同的。

　　因此我们依照室外阳光强度和室内照度相结合控制

　　电灯的开闭和调整灯光亮度。对于像北京XX大堂及XX这样大空间的建造区域，可以根据日光对室内的影响程度划分成若干个照明区域，在每一个区域内依据照明负荷或者面积分成不同的供电回路。不同回路上

　　的灯具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。

　　安装在室外和

　　室内的照度传感器信号与设定的照度指标相比较后控制电灯的开启

　　或者闭合，同时调整灯光亮度。

　　在这里需要注意的是室内照度传感器要

　　安装在具有代表性的位置，区域的划分要合理，相邻区域的灯具布置

　　要有一定的重叠。此外，每一个回路所带的电灯不易过多，否则投资额

　　将会增加(大功率的调光器价格很高)。

　　2)定时控制

　　建造物内部的楼梯间、走道、电梯厅、厕所等公共区域的电灯可

　　以采用预先设定时间(段)，譬如在下班时间自动变暗或者关闭，或者

　　惟独在上班时间才供电。由此可以避免人走灯明，浪费能源的现象。3)集中控制

　　照明系统智能化集中控制，将所有的电灯都可以在中央控制室进行集

　　中控制，设定各种运行参数，随意修改运行模式，智能化的面板开关

　　可以任意的设定、调整开关控制的区域。将传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同

　　的需求、任意的条件(定时开关，照度控制，挪移检测控制等)进行

　　单一或者组合式的控制，加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上

　　添花，实现了在不降低照明标准，甚至更加丰富照明内容的基础上最

　　大限度的节约能源，对今后北京XX的运行管理将带来不可估计的经

　　济效益。

　　4)挪移侦测控制

　　针对公共区域，例如电梯前室、楼梯、通道等，往往没有人时也

　　是灯光长明，浪费了珍贵的能源。利用智慧型挪移探测器，控制电灯

　　开启。当有人到达时，探测器输出信号，启动电灯；经过一定时间，电灯自动关闭或者转暗。挪移探测器也可以兼作可疑行动或者非法入侵

　　报警探测用。

　　5)场景控制

　　对于一些具有一定组合灯光效果要求，或者多种灯光效果的场所

　　或者区域，如建造外观照明、广告照明等，可以采用场景控制模式。相

　　同场所的灯光可以组合成若干个场景，各场景之间的切换都是平顺而

　　容易。在设置场景模式时我们可以选择最节约能源的方式进行组合控

　　制，即简化了控制，又达到了节能的目的。

　　6)按钮控制

　　对于大部份公共区域的照明都可以不设置手动面板，而是采用集

　　中控制方式。但是对于一些局部场所，例如办公区域、营业场所、某

　　些特殊房间等，仍然可以采用传统的手动面板控制方式。

　　所不同的是

　　手动面板都是智能化的，通过软件设置可以任意改变面板控制的对象，而且面板开关没有负荷容量的概念，甚至可以一键多控。

　　智能化的面

　　板开关具备调光的功能或者分段控制功能，就是在手动状态下，也同样

　　能达到节能的目的。

　　以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作，例如：

　　按钮控

　　制和挪移探测控制相结合，正常工作时间采用按钮控制，下班后自动

　　切换到挪移探测控制模式，从而保证了一天二十四小时都处于节能控

　　制状态下。

　　照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵便性和

　　可操作性。

　　空调系统是一个大能耗系统，对于北京XX这样的大型建造，空

　　调系统的控制较为复杂，如果采用普通的控制方式，即要保证环境的舒适性，就不可避免得要浪费掉大量的能源。

　　可是当我们运用一些先

　　进的节能控制方法，使得能源的利用最大化，即满足环境的需求，又

　　节约了能源。

　　空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部份组成。下面我们

　　就从“水”和“风”两种介质的控制来阐述节能控制方案。

　　1)冷源系统的节能控制

　　(1)理论分析

　　我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大

　　设计热负荷选定的，且留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定

　　的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和客户负荷的变化，实际空调

　　热负荷在绝大部份时间内远比设计负荷低。

　　通过我司经验分析，普通

　　楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷(负载率为100%)，一年中，负

　　荷率在50%以下的小时数约占全部运行时间的50%以上。普通冷冻水

　　设计温差为5—7℃，冷却水的设计温差为4~5℃，在系统流量固定

　　的情况下，全年绝大部份运行时间温差仅为1.0~3.0℃，即在低温

　　差、大流量情况下工作，从而增加了管路系统的能量损失，浪费了水

　　泵运行的输送能量。普通空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的20~30%，故节约低负荷时水系统的输送能量，具有很重要的意义。

　　所以我们建议采用随热负荷而改变水量的变流量空调水系统。采用变

　　频器调节泵的转速可以方便地调节水的流量，其节能率通常都在40%以上。

　　(2)一次冷冻水泵控制

　　空调水系统的负荷对象通常为空气处理机组和风机盘管两大类，前者表冷器供冷量通过两通阀自动控制，当空气处理机组在定风量方

　　式下运行，冷水量将随着需冷量的改变而变化；

　　当空气处理机组变风

　　量运行时，主要依靠调节送风量来满足冷量的需求，仅仅在冷负荷较

　　小时达到了风量的最低值才会改变冷水量，后者的两通阀采用位式控

　　制模式，打开时为设计流量，关闭时流量为零。通常水系统总冷量与

　　水流量特性的综合作用呈非线性，水流量的变化相对于总冷量的变化

　　要小。

　　以冷冻水总流量控制一次水泵的转速。如果多台一次水泵并联运

　　行时宜采用同步变频控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50%G~100%G，此范围内流量与频率的变化基本呈线性关系。变频器在低负

　　荷时的效率将下降，不宜无限制地扩大频率变化范围，只要能满足流

　　量调节的变化范围即可。

　　一次水泵和冷冻机组仍然采用负荷(冷量)控制方式，当总冷量

　　较大时根据总冷水量控制水泵和机组的运行台数，总冷量小到某个值(可以根据空调系统设计估计或者现场试测得到)时改为总冷量控制。

　　这样控制是基于考虑到当总冷量需求较大时住手一台机组运行可能

　　浮现总供水量不足的现象，此时工作水泵达到额定流量值，空气处理

　　机组的两通阀全部打开，管路阻力降低而导致水泵的工作点向低扬程、大流量方向挪移，严重时可能造成水泵机电过载发生事故。

　　对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行，其供水温度也是

　　不断变化的，此时冷水机组供水温度传感器再也不起控制调节作用，它

　　的主要用途是检测水温并通过设定水温的上、下限对冷水机组起连锁

　　保护作用。

　　当空调系统浮现低负荷时，供水流量已经处于低流量运行

　　状态，由于低流量必然导致供水温度下降，使得冷水机组制冷效率降

　　低，节能效果势必收到影响。因此，我们可以适当提高供水温度并保

　　持，在调节供水量来达到一个新的平衡点。

　　(3)二次冷冻水泵控制

　　在采用变风量控制空气机组方式时，冷冻水流量变化范围不大，因此我们推荐采用总冷量控制调节二次冷冻水泵转速，改变供水量。

　　如果浮现负荷太小的情况，改为控制压差旁通调节阀开度的方式控制，此时二次水泵转速不变，保持恒定供水流量，调节旁通水量来满足冷

　　量的需求。

　　2)空气处理机组系统的节能控制

　　空气处理机组系统分为风系统和水系统两部份。水系统可以按照

　　常规调节二通阀开度来控制送风温度，测量参数可以是回风温度或者

　　室内温度。

　　风系统比较复杂，负荷变化是严重影响风系统正常工作的主要原因。

　　为满足环境的要求，往往不得不是空气处理机组运行在最

　　大负荷的情况下，以损失能源为代价来满足环境的需求。

　　近几年变风

　　量空调技术的发展越来越成熟，成功的范例不少。

　　所以我们建议空调

　　系统的空气处理机组采用变风量控制方式。

　　(1)变风量控制的节能效益分析

　　空调系统的送风量通常是按夏季室内的最大余热量设计的，普通

　　工艺设备，照明发热量占约75%，围护结构传热量占25%，后者是随

　　室外气象条件而变化的。实际上全年浮现最大负荷量的时间是很短的。

　　当室内负荷变化时，如果采用定风量运行，一方面浪费风机电耗，另

　　一方面会浮现许多季节需要再热，造成冷热量抵消。采用变风量运行，就是风机采用变频调速控制，根据房间热负荷变化，改变风机转速和

　　风量。

　　(2)空气处理机组变风量控制

　　变风量控制(VAV)空调系统成功与否在很大程度上取决于是否

　　采用最佳的控制方法。

　　目前采用较多的控制方法有定静压和变静压两

　　种。定静压控制系统的机理是，在保证系统风管上某点(或者几点平均)静压一定的前提下，调整风机转速来满足室内负荷变化的需求。

　　该种

　　方法的关键是确定风管上的静压点，往往是根据经验值来定，科学性

　　差。

　　不同的风系统静压点的位置也不同，所以浮现较多变风量系统达

　　不到设计要求或者节能效果不明显。

　　在日本这种方法已经很少采用，取

　　而代之地是变静压控制空调系统。变静压控制思想是尽量使风阀处于

　　全开(85%~100%)状态，使系统静压降至最低，于是能最大限度地

　　降低风机转速以达到节能目的。

　　变静压空调系统分为三个控制环节，室内送风量控制、总风量控

　　制和送风温湿度控制。

　　室内送风量控制是根据室内温度与设定温度的差值计算出要求风量(送风温度一定)，控制风阀开度改变实际送风

　　量达到计算风量的要求。

　　系统总风量控制是以各风阀开度来决定系统

　　需要总风量，从而调节空气处理机组的风机转速，改变送风量来满足

　　总风量的要求。

　　当室内热负荷不断降低导致风阀开度低于设定的最小

　　开度时，说明单纯调整风量已经不能满足负荷变化的要求，此时我们

　　可以提高送风温度使整个空调系统从新达到平衡。

　　此外，改变送风温

　　度可以改善室内温度过高或者过低而产生的不舒适感和室内的气流组

　　织，提高环境的舒适度。

　　在变风量空调系统新风量的控制是一个不可忽略的重要参数，当

　　送风量在运行过程中随着负荷的减少而不断减少时，新风量也将随着

　　送风量成比例减少，在负荷很低的情况下，就有可能浮现新风量不足

　　现象，因此必须对最小新风量进行控制。新风量的控制方法也有多种，例如风阀跟踪调节、送回风机控制、设置独立新风机控制。空气处理

　　机组混和段静压控制和CO2浓度控制等，我们认为CO2浓度控制较适

　　应人员变动率大，且室内有害物主要是由人产生的建造。通过测定

　　CO2浓度对新风量进行控制。

　　3)中央空调冷凝水的利用

　　冷凝水用于冷却塔补水

　　冷凝水的冷量提高空调系统的效率

　　智能建造节能是一个非常复杂的问题，由于每栋建造物的用途不

　　同，采用的建造材料不同，建造形状不同等等，往往难以进行有效的比较，因此无论从定性方面来看，还是从定量方面来进行分析，显然

　　尚有大量的课题需要我们去做深入的研究。所以，我司在进驻北京

　　XX项目后，将根据项目实际情况，进行专业的分析及数据汇总，进

　　行针对性的专项研究，制定一套完整的节能运行方案，以实现节能降

　　耗、合理运行的目标，并积极认真的融入在日后的日常工作及管理中

篇二：物业如何节能降耗

　　物业管理服务节能降耗方案及措施

　　物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，应着重开展开源节流、节能降耗工作，这是物业管理企业健康发展的根本保证。物业节能包括通过对物业工具、作业设备和物业日常工作流程和方法的改革，操作方法和技能的改进，通过调整物业管理结构，在降低物业保养和管理的成本和提高工作效率的前提下，节约资源，合理分配区域和工作组内的供需，加强物业能源管理。物业区域节能，物业管理公司有着重要的责任与义务。从日常物业工作上说，采取有效的设备保养和使用措施，**物业将从以下几点入手展开物业项目节能降耗工作：

　　（一）照明系统的“绿色革命”

　　我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，改造照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”分两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，譬如：大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。另外可在不影响使用的前提下关闭没有必要的灯具，减少能源损耗。

　　（二）设施设备的节能

　　在硬件条件无法改变的情况下，我们可以通过使用时间的调节以及区域化管理减少能源的损耗。譬如：电梯可分单双层使用，扶梯根据人流量改变使用数量及方位。

　　变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足客户需求。

　　·把握好各种用能设备的有效运行时间和参数

　　物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用大概关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调解。比如户外公共道路照明随季节变化及时调解开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。

　　·用能设备数量和配置区域的合理搭配

　　不同的区域对环境条件的请求不同，所需配置的设备请求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在

　　高效区运行，这就请求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置潜伏，湿气重的建筑和房间配置的暖气应接纳多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以适当削减暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，根据地理位置的通风情况合理增加或拆减。另有降低不需要的照明照度，许多楼宇的室内照明强渡过高，这种做法可能会导致现代化办公及贸易环境中的照明浪费。

　　·能量回收和适当节能装置的利用

　　在通风方面，高温和寒冷季节新风和排风的温差高，可采用能量回收装置，从排风中直接回收能量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采用系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据物业管理的地域、场所的不同要使用什么样的灯具也应考虑，户外路灯可以采用碘钨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的可以采用日光灯和节能灯等等。

　　·感应设备的利用

　　感到设备多利用，既削减了野生运作，节省人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源浪费，节省资源和成本。户外公共道路照明多接纳时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈列展馆的橱窗等区域可以接纳感到灯具。现在

　　良多公共场所的水龙头出水口用的也是感到器具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡接纳火、光、烟雾感到器及时报警，不但保证业户安全，也节省了人力物力。

　　·用能设备要及时定期清洗和保洁

　　物业设备有些长期置于室外，表面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要及时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到及时清洗，保持干净。

　　·物业设备若发现有损坏要及时进行维修或调整

　　物业工作日常工具使用人员应郑重对待，加以爱惜，发现有损坏的地方要及时报修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其恢复正常，也可以做出改装调解。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度大概调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离。

　　（三）水源的节能

　　供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

　　（四）水电计量表具的量化管理

　　定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，方能保证节能工作的顺利开展。

　　（五）严格高效的管理制度

　　·以合同模式制定能耗方针考核制度和计量免费

　　物业管理公司应制定节能目标，管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求，配以奖惩措施激励大家主动节能。物业管理公司对业主或承租者能源消耗尽量采用计量收费。物业管理公司和业户要共同制定并达成一致意见。这种方法可以以合同的模式制约物业管理者和业户双方，运用市场激励机制，明确约定业主和物业管理企业的节能权利、义务和责任，把降低能源的指标与物业管理企业的经济利益挂钩，在合同中明确规定能源节约指标，如果达不到指标，业主有权扣减物业管理费等。

　　·通过能耗数据的收集和分析来挖潜节能潜力

　　要尽量搞清楚楼宇中能源最终消耗在哪些终端设备上，消耗多少，什时候消耗的。用电量的使用情况分析影响能源消耗的主要因素，列举可能原因并在管辖范围内适当调查。在不断深入的过程中，可以发现许多节能节的方法。根据分析结果，完善节能管理制度；对不同部门、不同区域能耗数据进行展示，使员工和业主知晓用能情况，激励员工在日常工作中处处注意节能，动员业主参与节能工作，将科学节能作为企业文化的一部分。

　　（六）从员工节能抓起

　　要实现节能方针，物业公司还是要依赖企业文化的力量。在公司内部将节能管理与员工的收入直接挂钩，公司内部制定奖惩制度，以提高员工节能的自发性和积极性。增强日常管理，完善规章制度，防止不需要的浪费。对员工进行节省意识教诲，给员工灌注贯注节能降耗意识、节能降耗的意义和重要性。在培训时夸大这一点，并从员工的自身涵养层面抓起，让他们意识到节俭本身就是一种素养的体现，是一种美德，养成随手关灯、关水的好习惯，根绝浪费。在办公室中，提倡不浪费一张纸张，不放弃纸张回收的做法，文件的整理和记录不得粗心随便，办公用纸尽量利用再生纸。无实际意义的传单、报告拒绝打印。会议记录，通知等工作可以接纳电子邮件完成。员工离岗随时要留神关灯关电脑。基层员工工作中要谨遵公司对设备使用和节能请求的相干规定，物业工具使用过程要小心郑重，发现问题及时解决或通知相干人员协助维修调解，并且要在实践中积极开动脑筋，为公司更好的制定节能计划提出可行性发起。

　　（七）做好宣传教诲，提高业主节能意识

　　物业管理公司提高业主的节能意识，杜绝资源浪费。利用电子屏等公示栏宣传，提高租户的节能意识。加强节能宣传，宣传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高业主参与物

　　业节能的主人公意识。可以以社区期刊、社区工作小报或其他媒介形式在业户中宣传，以以身作则的带头作用对广大居民进行节能教育。物业管理公司还可为居民提供可行合理的节能方针。如定期督促业主清理房间设备，废弃物归类存放并尽量做到自主回收，调整不和谐的作息制度，尽可能多的利用平价电和低谷电等等。

篇三：物业如何节能降耗

　　物业管理节能降耗管理措施

　　2016年物业管理节能降耗管理措施

　　物业管理的节能关键是调动大家的积极性，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。节能降耗目标的制定既不能保守，也不能冒进，遵循循序渐进、逐月降低之原则，才能为公司带来经济效益和社会效益的提升。“节约能源，降低能耗”作为重点工作。做好日常管理、完善规章制度、杜绝浪费是节约能源的最主要的方法，也是最有效的方法。

　　（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

　　（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

　　（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

　　（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　一、小区公共照明节能方案

　　1、对小区庭院照明灯、小区广告灯、景观灯等根据各季节的特性制定开、关使用时间标准，统一操作实施。

　　2、严格落实小区电梯夜间减半停用的管理，加强监控电视屏、楼道照明、梯道照明的开关使用的管理（张贴具体开、关时间）。

　　3、对高能耗用电器的管理，严禁使用电炉、电热水壶、电加热器等。

　　4、严格执行空调冬夏季的开启使用规定，非使用时间段在空调机风口、电源插坐等处张贴封条。

　　5、工程管理部每月一次不定时搜检（白日或夜间）。

　　6、对违规使用电器或管理失控导致能耗损失的，可下处罚单（当事人或项目负责人）。7、项目负责人为节能降耗第一责任人，工程部负责人为管理控制责任人。

　　8、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是不是按时封闭，晚间公共区域空调是不是封闭，洗手间照明及排电扇开闭是不是符合要求，并将情况及时反馈总值班。

　　9、在条件成熟情况下，对部分项目的地下车库、梯间照明等处进行照明改造，逐步淘汰高能耗灯具，达到开源节流、节能降耗增效的目的。

　　二、小区内用水控制方案

　　1、专业人员重点掌握小区用水系统有无跑、冒、滴、漏征象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

　　2、暖通专业人员及时调整洗手间冲水阀门的使用状态，根绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

　　3、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

　　4、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

　　5、电工每日对设备运行耗水耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电节水措施的实施。

　　6、保洁人员控制使用保洁用水电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一滴水每一度电。7、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　三、小区电梯节能方案

　　1、由电梯监管人员联系XXX定制技能计划。

　　2、与电梯维保单位协商将双电梯楼层分时间段或直接开单个。

　　3、与电梯维保单元协商对电梯内照明举行合理规划

篇四：物业如何节能降耗

　　物业节能降耗措施方案

　　我公司倡导节约文化和节约文明，打造资源节约型、环境友好型

　　医院，深入宣传节能环保的重大意义,推广环保理念，开展节能行动,提高能源利用效率，减少污染排放。

　　在满足物业服务质量的基础上，如何控制公共能耗，最大限度地

　　减少能源浪费，降低各产权业主或使用人的能耗支出，一直是我司不

　　懈努力和探索的，而且在我们所管辖的楼宇也取得了丰硕的成果，赢

　　得了业主的赞誉，达到了客户与物业管理公司双赢的效果。楼宇能耗

　　的控制和管理，在政府大力提倡构建节约型社会的今天，可以说就是

　　反映物业管理水平的一个标尺之一，我司深切地体会到这一点，必竭

　　尽所力，在管理辖区推行全面的节能降耗管理。

　　1、建立有效的节能降耗管理小组

　　节能降耗管理小组其人员组成只要由服务中心各部门负责人如:清洁、工程等组成。其职责如下：

　　（1）负责管理辖区全面的能耗管理工作；

　　（2）拟定能耗管理的相关制度；

　　（3）组织并检查监督各项制度的实施；

　　（4）审核节能措施或方案并组织实施；

　　（5）推广节能降耗新技术及节能运行指导；

　　（6）总结并分析节能降耗管理绩效。

　　2、节能降耗管理的前期准备工作

　　节能降耗管理的前期准备主要工作包括：节能降耗项目数据普查

　　和节能降耗方案设计。节能降耗项目数据普查主要有：

　　（1）各实施设备系统的运行能耗实际统计；

　　（2）物业各功能区域工作人员流动量调查；

　　（3）主要设施设备的运行效能调查；

　　（4）物业使用人的需求调查；

　　（5）物业各管理服务环节中的节能降耗项目调研等。

　　3、节能降耗管理的内部基础

　　节能降耗的管理，是一项长期的管理性工作。由于它的实施和完

　　成必须全体员工参与，而且始终贯穿于我们整个的物业管理服务之中，为此一刻不能松懈，在员工的教育和培训上须常抓不懈；在制度上要

　　不断完善并严格执行；在员工工作绩效的考核上，应尽量做到量化，以达到到公正、公平，促进其积极性。只要全员参与、重视，措施得

　　当、过程控制严格，节能降耗管理必将达到预期的效果。

篇五：物业如何节能降耗

　　物业公司节能降耗措施方案

　　一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处X贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处X贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。

　　空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，X贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表

　　北方执行时月份

　　夜间

　　间

　　4月~10月

　　开灯时间

　　20:00南方执行时间

　　20:0熄灯时间

　　开灯时间

　　11月~次年3月

　　熄灯时间

　　22:0017:3021:0022:0018:0021:30备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处X贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处X贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

　　（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设

　　备，计量用电情况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段小区室外照明运行时间表

　　照明使用时间

　　开灯路时间

　　18:00~19:30次日04:30~05:3018:00~19:30次日04:00~05:0018:00~19:3018:30~20:00次日04:00~05:0019:00~20:00次日04:00~04:3018:30~20:00草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重每日运行时间不超过12小时（含12小时）

　　照明

　　设备

　　时间

　　北方执行南方执行备注

　　灯

　　熄灯4月开灯~10月

　　柱时间

　　时间

　　灯

　　熄灯时间

　　草坪开灯时间

　　灯

　　熄灯时间

　　开灯路时间

　　21:00~21:3017:00~18:3021:30~22:0017:30~18:3021:30~22:0018:00~19:0021:00~21:3021:30~22:0017:30~18:3022:00~22:3018:00~18:3022:00~22:3018:30~19:3021:30~22:00大节日和活动时使用

　　灯

　　熄灯11月~柱次年3月

　　草坪灯

　　熄灯时间

　　灯

　　熄灯时间

　　开灯时间

　　时间

　　开灯时间

　　每日运行时间不超过12小时（含12小时）

　　草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用

　　备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。（2）项目滚动开发阶段滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，自蜂巢物业论坛。2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执

　　行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处X贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明（1）项目正常运行阶段水系景观、景

　　观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：（2）项目滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：（1）项目正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。（2）项目滚动开发阶段备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时

　　随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。六、监督检查（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。

　　（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。（四）办公室负责每半年组织一次全公司X围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。

篇六：物业如何节能降耗

　　节能降耗管理方案

　　一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习惯；

　　管理工作中,要求员工高度重视节能工作,树立"节能降耗,从我做起〞的观念,从日常工作中节省能源,减少浪费,从一点一滴做起.例如：办公室温度都设定在26℃以上,而且做到人走关灯、关空调.二、从设备改造入手,提高住宅物业管理的科技含量；

　　工程部是节能工作重点,除加强日常管理外,最重要的是从改造高耗能旧设备入手,选用节能设备,降低能耗、节约费用.要做好这项工作,需要有好的推广形式,便于企业运作.在提高认识的基础上,结合项目的不同情况,把物业节能降耗管理分成三种类型：

　　〔1〕在早期介入,应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备,给业主提出中肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位〔此阶段开发商或业主都有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础〕.〔2〕工程设备老化、需要更新改造的,与时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗.〔3〕对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备,由于还没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作中就有困难,业主很难一次投入大量改造资金.我们就区分不同情况,帮助业主算账,采取不同方式解决.例如与供货商协商,如先支付一部份设备款,余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还.这些节能设备投入后,在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益.这种方式业主就比较容易接受.三、从员工日常工作入手,把节能降耗作为自觉行动；

　　1/4.

　　把"节约能源,降低能耗〞作为重点工作,下发通知要求：

　　〔一〕每日做好能耗记录.要求数据准确,字体工整清楚.值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏.〔二〕做好能耗的统计分析.发现能耗异常与时分析报告.〔三〕坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持"以人为本,注重节约〞这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动.1、专业人员重点控制所管理项目用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,有无违反公司规定使用能源的行为.例如：私自接水、接电等.2、内保人员重点监控楼层在无人时,公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间照明与排风扇开闭是否符合要求,并将情况与时反馈总值班.3、保洁人员注意卫生间自来水使用状态,杜绝长流水.4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正.〔四〕有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量.1、电工每日对设备运行耗电情况与不合理运行状态提出意见,监督节电措施的实施.2、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间,错开高峰用电时段,节省每一度电.3、清洗卫生间要合理使用水源,水龙头不可长流水.4、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器,并在使用中注意错开用电高峰时段.〔五〕做好设施设备运行能耗统计分析工作,每月统计各区域用水用电量,与时处理堵塞漏洞,防患于未然.四、建立业主参与机制,鼓励业主参与；

　　2/4.

　　节能降耗工作是社会活动,涉与各家各户.对企业、社会来说,节能降耗是一项"多赢〞事业.因此,不仅要激励员工参与,还要鼓励广大业主积极参与.员工和业主相互结合,互补互动,正确决策,就可以真正实现以人为本,使物业节能降耗工作更顺利,效果更好.物业管理处一方面要在本项目内开展节能宣传教育,加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度,提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面,要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权,建立相关制度,使业主参与真正落到实处.五、加强设施设备的维保管理工作,落实并完善各项流程和制度.对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作,延长使用寿命；节能固然要依托物业硬件,然而真正要实现节能目标,还是要依靠软件节能管理,首先应对物业管理的能源消耗作一个分析.物业管理消耗的能源主要分为以下几种：

　　1、公共用电；

　　2、公共用水；

　　3、发电机燃油.这其中以公共用电为最大头.所以节约能源应着重抓节电.而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电.我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：

　　1、加强日常管理,完善规章制度,防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育,养成随手关灯、关水的好习惯,杜绝浪费.如使用中央空调的场所,应将风机盘管控制器置于合适的温度,能够封闭的场所要适当地封闭,减少冷气不必要的流失.这种人员控制的方法3/4.

　　虽然节能不多,但能够培养员工的主人翁意识和个人素质,对于提升企业形象有较大裨益.2、对原有设施设备进行节能改造,这是节约能源的最主要的方法,同时也是最有效的方法.如公共照明可使用节能灯,对长明灯进行改造,使用感应式非接触型开关〔声光控开关〕,在景观灯等安装时间功率调节装置,夜深时降低照度或停止照明以节约用电；水泵的节能应选用合适的加压设备,采用变频技术,用PLC进行控制,能有效地降低能耗,同时可以提高供水质量.六、选择价格合理的维修材料供应商,降低材料费用严格控制维修成本.为贯彻实施节约的措施,达到降耗增效的目的,在狠抓管理的同时,要对各部门的节能工作进行培训与考核,为控制和降低能耗,管理处应采取积极有效的措施,使节能工作既能形成了一定的声势,又能取得了较好的效果.同时,各部门设立节能监督员,负责对员工与本项目各个区域进行节能监督检查工作.此外,管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度,发动公司全员参与,以节约为工作准则,大到主要设备检修,小到一滴水、一度电,处处都算经济账；设定节能检查日,开展节能竞赛,检查并评估员工的节能习惯；与业主现场交流日常生活中如何节约；并对在节约方面成效显着的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施.要想切切实实地把节能工作深入细致地做好,必须正视各方面存在的问题,寻找出一条共赢的节能道路；就必须从自我做起,在让业主满意我们服务的同时,尽量节约能源,为建设节约型社会而努力.4/4

篇七：物业如何节能降耗

　　1．节能降耗措施

　　（1）建立节能降耗管理体系

　　为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定的节能管理班子，管理和监督小区能源的合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。本项目节能降耗管理机构以项目负责人挂帅，由部门人员组成节能降耗领导小组。

　　（2）实行节能降耗目标管理

　　1）建立节能降耗标准和目标。我公司首先将着手制定各项节能降耗标准。

　　2）制定节能降耗标准和目标的依据

　　①要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》和《水泵监测标准》等国家和地方的标准。

　　②要横向按本行业中先进物业公司同性质的物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理的技术改造节约额度，确立年度节能降耗的各项定额目标。

　　3）节能降耗标准和目标建立的要求

　　①对涉及能源消耗的项目要建立定额手册，按月核减定额目标。

　　②在节能降耗标准和定额目标制定后，公司将定期动态地调整定额，使之不断适应本项目的需要。

　　节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性，还有可能使企业错失生存发展的机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。

　　③节能降耗目标分解

　　制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身的节能降耗分目标，从而完成企业的整体节能目标。

　　（3）对节能降耗目标的实施过程进行控制

　　为保证企业节能降耗目标的实现，需要对节能降耗目标的实施过程进行控制。

　　做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账。各个部门应认真做好能源消

　　耗的原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业报送能耗定额考核情况。

　　用能部门在考核期内发生超定额消耗能源的应认真分析超耗原因，并按规定向企业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以利节能降耗。

　　进行严谨的财务日常核算。要进行严谨的财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进行对比分析的方法，对能源消耗支出进行分析、找出差异、寻求解决的办法。

　　执行节能降耗考核与评价制度。还要严格执行节能降耗考核与评价制度，以便按照成本分析结果实施奖惩。通过严格的考核，必然能调动各部门对节能降耗的高度重视。但在具体实施过程中应注意到，物业公司属于服务行业，提供给甲方的产品就是服务。因此，在完成节能降耗目标的过程中，不能以牺牲服务质量为代价。对于在各种不同的情况下，应怎样进行节能改造才能不降低服务质量，物业管理公司一定要建立相应的制度和标准。

　　建立激励机制。节能降耗属于典型的全员活动，真正能够依靠的力量是在一线工作的部门经理、班组长和员工。因此，对节能降耗方面的管理主要是对员工的管理。而对员工管理的实质就是如何提高员工的节能意识，如何使员工在进行节能降耗活动中始终保持旺盛的士气、高昂的热情，为项目的节能降耗目标而努力，这就是激励问题。激励方式有许多，例如金钱激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励和惩罚激励等。

　　组织节能降耗培训。大多数一线操作人员没有经过设备运行管理及节能降耗方面的系统学习，只掌握了系统中单个设备的运行方式，对整个系统的工作原理不甚了解，在遇有情况变化时很难做出及时科学的处理。因此，应把员工节能降耗培训列入企业人力资源管理的一项重要内容。

　　积极与甲方沟通，协调配合广泛参与。节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要积极与甲方沟通，协调更多人员参与，相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现物业节能降耗。

　　（4）节能降耗的措施

　　1）行为节能

　　行为节能，就是人为的节能。物业公司要注重对员工的能源节约意识的培养，可在不同的场合、通过不同的途径对能源节约的意义进行宣传，使节能成为每位

　　物业管理服务人员的自觉行动。让每一个员工都认识到：节能是每位物业管理服务人员的义务，节能也要靠全体物业管理服务人员的主动参与和相互配合。物业项目的节能工作不仅仅是某几个领导的事，也不仅仅是某个部门的事，而是物业项目全体物业管理服务人员的共同责任。凡是遇到浪费能源的事，物业管理服务人员都有责任加以制止和纠正；凡是遇到节约能源的事，物业管理服务人员都应当积极去做。要营造一个人人关心节能、人人参与节能的工作氛围和环境。

　　2）技术节能

　　①技术节能是做好物业项目节能工作的有效方法。

　　②根据自身的节能经验、体会和财务承受能力，运用技术方法，对物业项目的设备设施进行节能改造，从而降低物业项目的能耗。

　　③调整有关设备的运行参数，降低物业项目的能耗。

　　④积极向甲方提出合理化建议，加装专业节能设备、淘汰高耗能设备而代之以新型节能设备。

　　⑤使用节能产品。技术节能的方法很多，关键是我们要善于去学、善于去想、善于去做。

　　3）改造节能

　　改造节能，就是对现有设备进行技术改造和更新，使其实现最佳节能效果的一种节能行为。

　　在节能技术改造中的还有一个难题就是技术问题，要制定合理的、科学的技术改造方案，必须要具有一批技术精尖的、各专业齐全的技术人才，但物业公司受管理成本的限制，不可能配备大批的高级技术人员。为解决这一问题，可从以下方面着手：

　　①集中公司的技术人才，成立工程专业技术委员会。委员主要来自公司内部在职或退休的经验丰富的工程技术人员，一般工程技术人员申请加入工程技术委员会，必须通过总经理办公会的审核认定。委员会利用定期会议、网络交流平台等形式开展节能降耗工作，并参与对项目节能改造方案的审定、实施和验收工作。

　　②聘请外部专家对公司的节能改造工作给予技术指导。可以根据项目的机电系统的配置，聘请相应专业的技术专家，一方面他们可以为节能改造工作方案

　　进行诊断，另一方面可以为公司的技术人员进行能源管理工作的技术培训。

　　③加强与外部的沟通、联系。加强与政府或社会团体的沟通，进行信息的交流和信息跟踪。重点解决在能源管理中遇到的技术及工程问题。

　　（5）节能降耗管理制度

　　1）目的为了降低成本杜绝浪费，各部门全体员工全面深入地开展开源节流活动。

　　2）适用范围

　　适用于本公司各部门及各物业项目的节能降耗工作。

　　3）管理规定

　　①宣传和引导

　　要加强“开源节流、厉行节约”意识开展开源节流活动的宣传和引导，通过广泛的宣传教育使公司全体员工充分认识到开源节流活动的必要性和紧迫性从而统一思想统一行动在公司各部门员工中逐步树立成本观念和竞争观念自觉加入到开源节流降低成本。

　　②及时对开源节流活动效果进行检查、评比、奖励

　　对各部门开源节流活动工作开展的情况与实际成效进行检查、评比。

　　对于开源节流活动取得显著效果的部门开源节流活动监督、评比小组提请公司按节约成本或带来的直接额外收入的一定比例给该部门进行奖励。

　　对于开源节流活动开展情况不佳成效不明显的部门按公司相关规定进行处罚。

　　发动全体员工提交《开源节流提案单》、发电子邮件、当面交谈等方式积极为开源节流活动献计献策提出合理化建议对于建议采纳后取得了明显成效的员工按降低成本或带来的直接额外收入的一定比例进行奖励。

　　③主要成本控制规定

　　对已建成使用中的设备、设施进行摸底排查找出节能降耗的方法对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进行改造以及在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等。

　　对大堂照明、梯间照明、停车场照明等分出白天和夜间补充照明并使用独立开关控制。

　　严格做好所有照明使用时间的控制特别部分大功率景观灯等并要责任落实到岗位、责任到人。

　　在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下尽量减少灯具使用数量、功率等。

　　做好修旧利废工作对更换出的灯具、镇流器等进行维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件的使用。

　　做好各设备、设施日常保养工作延长设备、设施使用寿命减少维修成本。

　　供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件。

　　保持经常巡视及时检测维修供水管网。

　　控制好绿化浇水用量适当减少雨后绿化浇水用量。

　　严格控制乱使用消防水。

　　物料采购时要多询价比价采购性价比较高物品尽量成批采购减少交通等成本。

　　物料控制方面实行部门领导首问制部门领导对物料实行定期抽查进仓、出仓、领用等环节责任到人对维修工配备常用物料并定期进行严格物料核销等。

　　鼓励员工从小事做起把节约真正落实到行动上如积极开展“废旧纸回收利用”行动充分利用二次环保纸养成人离灯灭、打印前先预览等良好习惯。

　　④员工日常工作中的节能

　　每个员工都必须遵守岗位要求，认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

　　专业人员重点控制项目用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。

　　安保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈。

　　暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

　　全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

　　各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

　　电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。

　　保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

　　清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　(1)

　　各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。

篇八：物业如何节能降耗

　　小区节能降耗方案1从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯

　　物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。

　　02从设备改造入手，提高物业管理的科技含量

　　工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：

　　(1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。

　　(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。

　　(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。

　　03从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动

　　公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：

　　(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

　　(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

　　(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

　　1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

　　2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。

　　3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

　　4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

　　(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

　　2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。

　　3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

　　4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。

　　04建立业主参与机制，鼓励业主参与

　　节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主

　　对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。

　　05加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。

　　对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命，做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。

　　节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：

　　1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。

　　2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

　　06选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本

　　0考核工作

　　为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。

　　此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账。

　　设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。

　　要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力

　　小区节能降耗方案2为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以“培养意识，严格管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划

　　1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。

　　2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。

　　3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。

　　4、制作节能降耗宣传标语、横幅，在公司内张贴、悬挂，为节能降耗工作开展创造良好的氛围。同时在公司宣传栏，开辟节能降耗专题栏，做好舆论宣传的节能降耗导向工作。

　　5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。

　　6、根据公司部要求，利用空余时光，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。

　　7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。

　　8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。

　　9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。

　　10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。

　　11、制定鼓励政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩办法和措施，评选节约型部门、节约型个人等先进典型，给予表彰奖励。

　　12、搞好节能降耗宣传和教育。用心开展形式多样的宣传活动，广泛宣传国家关于节能的法律政策，宣传节约能源的好经验、好做法，普及节能知识，推广节能技术，带动全公司职工加入到建立节约型企业的活动中来，努力营造浓厚的节约能源的社会氛围。

　　总之，我们将密切配合市建委等上级领导，进一步抓好节能，全面落实各项目标任务，努力提高我公司经济效益。

　　小区节能降耗方案32011年是实施“十二五”规划节能减排任务的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本计划。

　　一、指导思想

　　以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。

　　二、主要目标

　　广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作氛围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低

　　能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到2011年底，公共机构用水、电、气分别比2010年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%。

　　三、工作重点

　　(一)建立办公建筑能耗动态监管体系。

　　1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐

　　2.逐步开展能源审计。对本单位公共机构办公建筑耗能设备进行全面检查摸底，分析办公建筑的节能潜力。按照有关规定开展能源审计，逐步开展对本单位用能系统、设备的运行及使用能源状况进行技术和经济性评价，根据审计结果采取提高能源利用效率的措施。

　　(二)用心推广节能技术应用。

　　1.加快用能设备节能改造。逐步淘汰高能耗的空调和计算机、打印机等用电设备;对耗能量大的中央空调、电热水器和燃气灶等用能设备，在综合思考费效比的基础上，采用变频调速、无功补偿等节电技术，用心实行节能改造，提高能效水平。组织实施市直公共机构既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等方面的节能改造工作。

　　2.用心应用节能新产品。大力开展绿色照明行动，逐步淘汰高能耗灯具，办公建筑的楼梯、走廊、卫生间等公共场所的照明，全部安装智能控制装置，杜绝长明灯现象;构办公建筑内的水龙头、洁具更换为节水型器具，杜绝跑、冒、滴、漏和长流水现象。

　　(三)抓好公共机构建筑节能。

　　1.抓好新建建筑节能的全过程监管。加强对公共机构新建办公、业务、服务、公益等非经营性办公用房工程项目的节能评估和审查工作，严格执行建筑节能设计的规定和标准，采用节能型建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明能耗。组织开展建筑节能新技术、新产品、新材料在新建公共机构办公建筑中的试点和示范。统筹兼顾节能投资和效益的同时，严格控制公共机构建设项目的建设规模和标准。

　　2.加强既有办公建筑的节能改造和管理。全面开展既有办公建筑的节能改造工作，着力推进照明系统能效提高工程、制冷与供暖系统节能改造与优化工程。在既有办公建筑大修维修中要采用节能环保材料、设备和产品。

　　(四)提高办公设备节能效果。严格执行国家有关空调室内温度控制的规定，充分利用自然通风，改善空调运行管理。电梯系统实行智能化控制，合理设置电梯开启数量、楼层和时光，加强运行调节和维护保养。办公建筑充分利用自然采光，使用高效节能照明灯具，优化照明系统设计，改善电路控制方式，推广应用智能调控装置，严格控制建筑物外部泛光照明以及外部装饰用照明。加强对燃煤锅炉进行节能检测和改造。减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，建立班后断电和用电巡视检查制度。

　　(五)大力开展公务用车节能。

　　1.加强公务用车配置管理。严格执行公共机构公务用车配备配置标准与管理办法，控制公务用车编制和规模，优先选购节能环保型车辆，及时淘汰报废高耗能、高污染车辆。

　　2.加强公务用车日常管理。加大对公务车辆的监督检查，制定节能驾驶规范，推行单车能耗核算和节能奖励制度，建立公务用车油耗管理、油耗统计和“一车一账”制度。严格执行车辆百公里耗油分类控制标准，加强单车百公里油耗考核。健全公务用车使用管理制度，合理安排车辆出行路线和用车人员搭配，减少车辆空驶里程，提高公务用车使用效率。认真落实派车登记制度，严禁公车私用。全面实行公务用车统必须点保险、定点加油和定点维修制度，对定点单位和场所进行严格评审。

　　(六)加强公共机构节能采购管理。认真落实节能产品政府采购制度，不得采购国家明令淘汰的用能产品、设备。健全节能环保产品政府采购评审体系和监督制度，不断扩大实施节能产品政府采购的范围，发挥政府采购政策导向作用，促进节能产品和技术的推广。

　　(七)加强办公用品管理。全面建立办公用品采购、配备和领用制度，选取低能耗、环保、质优价廉的办公设备。推进无纸化办公，充分使用再生纸，复印纸及草稿纸要双面使用。鼓励使用钢笔，减少一次签字笔的使用，硒鼓、墨盒等办公耗材要修旧利废。五、保障措施

　　(一)健全节能工作组织管理体系。建立节能绩效考核评估办法。将年度节能工作目标纳入绩效考核评估体系，并占必须分值比例，实行量化考核打分，节能目标完成状况作为对各科室、直属单位及其负责人绩效考核评估的资料之一。建立市公共机构节能工作联络员制度，明确工作职责。局节能工作领导组，切实加强对节能工作的管理。建立节能工作目标管理职责制。

　　(二)广泛开展节能宣传教育。根据公共机构节能特点，有针对性的搞好节能宣传教育。广泛张贴节能用语标识，利用板报、宣传栏等有效工具，宣传公共机构节能方针政策、法律法规和标准规范，增强节能意识和能源节约的紧迫感和职责感。做好节能培训工作。经常开展节能教育和节能技术培训，培养广大干部职工良好的节能、用能习惯。

　　(三)加强节能制度建设。建立能耗统计和报告制度。进一步完善能耗统计和管理制度，按规定要求如实记录能耗原始数据，建立统计台账，并及时做好各项能耗统计汇总上报工作。建立能源消耗定额管理制度。建立节能工作激励和约束机制。实行奖优罚劣，强化广大干部职工的节能意识。

　　(四)加强节能监督检查。在规范能耗统计报告工作的基础上，定期将本单位的水、电、气和车辆用油等能耗状况公示;建立健全公示后的跟进机制，加强对公示数据的分析和通报以及异常能耗的反馈和处理等工作，使公示起到应有的监督效果。加强节能监督检查。节能工作领导小组对全市公共机构节能工作经常性检查，对公共机构违反规定造成能源浪费的，及时下达节能整改意见书，并限期改正;逾期不改正的，予以通报批评。

　　小区节能降耗方案4一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯;

　　二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量;

　　三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动;公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：

　　(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

　　(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

　　(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

　　1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

　　3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

　　4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

　　(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

　　2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。

　　3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

　　4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用

　　电高峰时段。

　　四、建立业主参与机制，鼓励业主参与;

　　五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命;

　　节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：

　　1、公共用电;

　　2、公共用水;

　　3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：

　　2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC

　　进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

　　六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。

　　七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。

　　八、考核工作;

　　此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账;设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。

篇九：物业如何节能降耗

　　物业节能降耗方案三篇

　　篇一：物业节能降耗方案与措施

　　一、物业自用能耗的节能降耗方法

　　（一）物业办公水电能耗

　　1、办公室照明灯具使用

　　在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

　　连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

　　阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

　　2、办公设备使用

　　在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

　　外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

　　3、空调使用

　　夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。

　　空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。

　　空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。

　　4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

　　每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

　　5、卫生间用水、用电

　　办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

　　卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

　　（二）物业住宿员工水电能耗

　　1、严肃住宿纪律，到点熄灯。

　　宿舍熄灯表

　　备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

　　2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

　　3、采用节能灯照明。

　　4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

　　5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。

　　（三）餐厅水电能耗

　　1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。

　　2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。

　　3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

　　二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

　　（一）小区室内公共照明设施运行能耗

　　1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

　　2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。

　　3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。

　　（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗

　　1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：

　　（1）项目正常运行阶段

　　备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

　　（2）项目滚动开发阶段

　　滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。

　　2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。

　　三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

　　（一）电梯运行能耗

　　1、电梯运行能耗未单独由业主支付

　　电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。

　　如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。

　　夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

　　备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。

　　2、电梯运行能耗单独由业主支付

　　应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。

　　（二）地下车库照明设施运行能耗

　　1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。

　　2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

　　3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

　　4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。

　　5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。

　　（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗

　　在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

　　四、环境节能降耗的方法

　　（一）水系景观、景观照明运行能耗

　　水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：

　　1、水系景观、景观照明

　　（1）项目正常运行阶段

　　水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。

　　重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：

　　（2）项目滚动开发阶段

　　水系景观、景观照明日常不得开启。

　　重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。

　　（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。

　　（二）节日亮化用电能耗

　　1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。

　　2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。

　　3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：

　　（1）项目正常运行阶段

　　备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。

　　（2）项目滚动开发阶段

　　备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。

　　4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。

　　（三）水系水体更换

　　水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。

　　北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。

　　南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。

　　具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。

　　（四）绿化能耗

　　1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物

　　有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。

　　2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。

　　3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。

　　五、计量设备安装

　　小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：

　　（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。

　　（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。

　　六、监督检查

　　（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。

　　（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。

　　（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。

　　（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。

　　篇二：物业小区节能降耗方案

　　一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；

　　物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。

　　二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量；

　　（1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。

　　（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。

　　（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供

　　货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。

　　三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；

　　公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：

　　（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

　　（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

　　（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

　　1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

　　3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

　　4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

　　（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

　　1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

　　2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。

　　3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。

　　4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

　　5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。

　　四、建立业主参与机制，鼓励业主参与；

　　五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命；

　　节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电；2、公共用水；3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：

　　1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。

　　2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

　　五、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。

　　六、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。

　　七、考核工作；

　　此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账；设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯；在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约；小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路；就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。

　　篇三：物业管理节能措施及方案

　　一、日常管理

　　1、建立日常能源管理制度；

　　2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作；

　　3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。

　　3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。

　　4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。

　　5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。

　　6、检查各项节能工作。

　　7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。

　　校后勤曾采取多种措施，实施节能方案，其中包括：

　　（1）加强师生的节能意识的素质教育；